Home Loanहोम लोन को स्विच करने में है फायदा, ऊंची दर वाले कर्ज को ट्रांसफर करने में बड़ी बचत

• 6.65% के न्यूनतम स्तर पर ब्याज दरें

मुंबई. वर्तमान में कोरोना महामारी के कारण सबकी आय प्रभावित हो रही है। चाहे वह नौकरीपेशा हो या व्यवसायी। ऐसे में उन लोगों को ज्यादा वित्तीय परेशानी से जूझना पड़ रहा है, जिनके ऊपर होम लोन (Home Loan) या कोई दूसरे कर्ज का बोझ है, लेकिन आवास ऋण यानी होम लोन धारकों के लिए तो अपना कर्ज बोझ कम करने का आसान तरीका भी उपलब्ध है। इस समय निचली ब्याज दरों (Low Interest Rates) के माहौल में आपसी प्रतिस्पर्धा के चलते कुछ बैंक बहुत ही कम ब्याज दर (मात्र 6.65%) पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं। 

इसका फायदा उन लाखों होम लोन धारकों को भी मिल सकता है, जो अपने पुराने आवास ऋण पर 8 से 9% का ऊंचा ब्याज चुका रहे हैं। ऐसे ऋणधारक अपना होम लोन इन बैंकों में स्विच यानी ट्रांसफर (Transfer) कर ब्याज भार में बड़ी बचत कर सकते हैं।

ब्याज दरों में लगातार कटौती

भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) द्वारा रेपो दर (Repo Rate) में कटौती के बाद पिछले साल से ही बैंकों ने होम लोन की ब्याज दरें लगातार घटाई हैं और इसका लाभ ग्राहकों तक पहुंचाया है। ब्याज दरें घटने और बीते वर्ष लॉकडाउन में ढील के बाद से प्रॉपर्टी डेवलपरों ने मकानों की बिक्री में तेजी दर्ज की। ‘वर्क फ्रॉम होम’ का प्रचलन बढ़ने से लोग अब ज्यादा बड़ा मकान लेना चाहते हैं क्योंकि अब घर ही हमारी जिंदगी का केन्द्र बन गया है। 2020 में कोटक महिन्द्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank), भारतीय स्टेट बैंक (SBI), सेंट्रल बैंक (Central Bank), यूनियन बैंक (UBI), बैंक ऑफ बड़ौदा (BOB), एचडीएफसी (HDFC), आईसीआईसीआई बैंक (ICICI Bank), एक्सिस बैंक (Axis Bank), एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस (Lic Housing Finance) सहित तमाम बड़े बैंकों ने होम लोन दरें घटाई हैं। अब 2021 में फ्लोटिंग ब्याज दरें और घटकर 6.65% से 7.30% के आस-पास आ गई हैं, जो विगत दो दशकों में सबसे कम हैं।

30 लाख के कर्ज पर 5.90 लाख की बड़ी बचत

कम ब्याज दरें ग्राहकों की ईएमआई (EMI) घटाने में मददगार हो रही हैं। उदाहरण के लिए कोटक महिन्द्रा बैंक और पंजाब एंड सिंध बैंक की होम लोन दरें 6.65% सालाना से शुरू होती हैं, जो संभवतः सभी बैंकों में सबसे कम हैं। एसबीआई की 6.70% से शुरू होती है। मान लीजिए कि एक ग्राहक किसी दूसरे बैंक से 20 साल के लिए 8% सालाना की दर से 30 लाख रुपए का होम लोन लेता है, तो उसकी मासिक ईएमआई लगभग 25,093 रुपए बनेगी। यदि वह अपना होम लोन कोटक महिन्द्रा बैंक में शिफ्ट (Shift) करवा ले तो उसकी ईएमआई 22,633 रुपए ही बनेगी अर्थात उसे प्रति माह 2460 रुपए करीब 10% की अच्छी बचत होगी। इस हिसाब से 20 वर्षों में उसके लोन पर 5.90 लाख रुपए की बड़ी बचत होगी।

50 लाख के ऋण पर बचेंगे 9.84 लाख

इसी तरह 8% ब्याज वाले 50 लाख रुपए के होम लोन को 6.65% ब्याज दर ऑफर करने वाले कोटक बैंक या स्टेट बैंक में स्विच कराने पर ग्राहक को हर महीने करीब 4100 की बचत होगी और 20 साल की अवधि में 9.84 लाख रुपए से ज्यादा बचेंगे। एक करोड़ रुपए के लोन पर मासिक ईएमआई में 8,201 की बचत होगी, जिससे कुल बचत 19.68 लाख रुपए से ज्यादा की होगी।

15 हजार तक लोन ट्रांसफर फीस

होम लोन ट्रांसफर करने की प्रोसेसिंग फीस 10,000 से 15,000 रुपए के बीच होती है, जो लोन ट्रांसफर पश्चात होने वाली बचत के सामने मामूली है। सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक एसबीआई, सेंट्रल बैंक, यूनियन बैंक, इंडियन बैंक और पीएनबी की 75 लाख तक के आवास ऋणों की ब्याज दरें 6.70% से 7.60% सालाना के लगभग हैं। वहीं बैंक ऑफ बड़ौदा, बैंक ऑफ महाराष्ट्र, बैंक ऑफ इंडिया, केनरा बैंक आदि की 6.75% से 8.40% के बीच हैं। जबकि निजी बैंक एचडीएफसी, आईसीआईसी बैंक, एक्सिस बैंक की ब्याज दरें 6.90 से 8.55% की रेंज में हैं।